La citadellisation des métropoles

À Paris, « le montant des loyers a augmenté de 1,4 % en 2018 », soit la valeur la plus élevée enregistrée depuis cinq ans, selon un communiqué de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne, paru en juin.
« Le prix au m² dans la Capitale atteint 9 680 euros le m² au premier trimestre 2019, en hausse annuelle de 6,4%, d’après les chiffres dévoilés par une étude des Notaires du Grand Paris, fin mai. Désormais, plus aucun arrondissement n’est à moins de 8 000 euros le m². »

Et l’Institut d'aménagement et d'urbanisme de la région parisienne de conclure dans un rapport de mai 2019 à l’embourgeoisement de Paris, car « l’enchérissement des prix de l’immobilier et des loyers exclut progressivement les catégories modestes du parc locatif privé ou en propriété de la capitale et des secteurs valorisés du centre. La part des ménages de cadres y a fortement augmenté, celle des ménages ouvriers ou employés a beaucoup baissé » entre 2008 et 2015.

Le géographe Christophe Guilluy, auteur de l'essai La France périphérique (Flammarion, 2014), analyse plus généralement le creusement des inégalités sur le territoire et l’exclusion des classes moyennes des centres urbains. Évoquant la dynamique des métropoles, il parle de « citadellisation ». 

Dans un récent ouvrage – No Society. La fin de la classe moyenne occidentale (Flammarion, 2018) –, il montre comment ce phénomène de « ghettoïsation par le haut des sociétés occidentales » s’est accéléré depuis les années 1980. Selon lui, « repliée derrière ces remparts, la nouvelle bourgeoisie, celle qui n’a de cesse de promouvoir le vivre-ensemble, s’est séparée du monde d’en bas. De l’autre côté des remparts, un nouveau monde a vu le jour, celui de périphéries populaire, des territoires frappés par la baisse ou la stagnation de l’emploi. Pour la première fois, les classes populaires ne vivent plus là où se créent les emplois et les richesses. Deux mondes de plus en plus hermétiques socialement et culturellement ont émergé ; ils ne font plus société. »

Le retour du plafonnement des loyers, à Paris, prévu à partir du 1^er juillet, infléchira-t-il cette dynamique ? Voire.